Chi phí xây nhà trọn gói tại Phú Yên 2026: bảng giá theo từng gói vật tư

Xây nhà trọn gói là mô hình được nhiều gia chủ tại Phú Yên lựa chọn vì tính minh bạch và tiện lợi — chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất từ thiết kế đến bàn giao. Bài viết này tổng hợp bảng giá tham khảo cập nhật theo quý, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác hơn trước khi liên hệ khảo sát thực tế.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích xây dựng, số tầng, độ phức tạp của kết cấu, và quan trọng nhất là gói vật tư bạn lựa chọn. Ngoài ra, vị trí công trình (mặt bằng thi công, khoảng cách vận chuyển vật tư) cũng có thể ảnh hưởng nhẹ đến đơn giá cuối cùng.

Lưu ý: Đơn giá dưới đây là con số tham khảo trung bình tại khu vực Tuy Hòa, Sông Cầu, Tuy An — báo giá chính xác cần khảo sát thực tế từng công trình.

Bảng giá tham khảo theo gói vật tư (2026)

⚠️ Cần xác nhận trước khi đăng: kiểm tra lại 3 mức đơn giá bên dưới còn đúng với thời điểm xuất bản thật không — đây là số liệu dễ lỗi thời nhất trong bài.

Ba gói vật tư phổ biến nhất hiện nay tại Phú Thiên An:

Gói vật tư	Đặc điểm	Đơn giá / m²
Cơ bản	Vật tư phổ thông, đảm bảo chất lượng thi công	4.500.000 đ
Trung bình	Vật tư tầm trung, thẩm mỹ cao hơn	5.500.000 đ
Cao cấp	Vật tư nhập khẩu/thương hiệu lớn	7.000.000 đ

Cách tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng không đơn thuần là diện tích đất. Công thức tham khảo phổ biến:

• Tầng trệt: tính 100% diện tích
• Các tầng lầu: tính 100% diện tích mỗi tầng
• Mái: tính 30–50% tùy loại mái (mái bằng, mái ngói, mái Thái)
• Móng: tính 20–50% tùy loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)

Công thức chi tiết theo từng hạng mục

Để dễ hình dung, bạn có thể tham khảo sơ đồ phân bổ diện tích dưới đây — áp dụng cho mẫu nhà phố 2 tầng phổ biến tại Phú Yên:

Với nhà không có tầng hầm

Đây là trường hợp phổ biến nhất tại Phú Yên. Tổng diện tích sàn = diện tích các tầng (100%) + diện tích mái (30–50%) + diện tích móng (20–50%), tùy loại móng được đề xuất sau khi khảo sát địa chất thực tế.

Ví dụ minh hoạ: Nhà phố 2 tầng, diện tích đất 100m², móng băng, mái Thái: 100m² (trệt) + 100m² (lầu 1) + 40m² (mái, tính 40%) + 40m² (móng, tính 40%) = 280m² diện tích sàn xây dựng.

Với nhà có tầng hầm hoặc bán hầm

Diện tích tầng hầm thường được tính hệ số cao hơn (150–200%) do chi phí đào móng và chống thấm phức tạp hơn. Trường hợp này nên tham khảo thêm dịch vụ thiết kế kiến trúc để có phương án kết cấu phù hợp trước khi báo giá.

Ví dụ nhà 2 tầng trên nền đất 100m² thường có diện tích sàn xây dựng thực tế khoảng 180–190m² sau khi cộng thêm mái và móng.

Lưu ý khi xin báo giá

Để so sánh báo giá giữa các nhà thầu một cách công bằng, bạn nên:

• Yêu cầu bảng báo giá chi tiết theo từng hạng mục, không chỉ một con số tổng
• Hỏi rõ đơn giá đã bao gồm nhân công hay chưa
• Kiểm tra thương hiệu vật tư cụ thể được liệt kê trong hợp đồng
• Xác nhận điều khoản bảo hành và thời gian thi công dự kiến

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đội ngũ Phú Thiên An sẵn sàng khảo sát và gửi báo giá chi tiết miễn phí trong 24 giờ. Nhận báo giá ngay →