Hợp đồng thi công là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của cả gia chủ lẫn đơn vị thi công trong suốt quá trình xây dựng. Một hợp đồng sơ sài, thiếu điều khoản rõ ràng thường là nguyên nhân dẫn đến tranh chấp khi có phát sinh hoặc chậm tiến độ. Bài viết này liệt kê các điều khoản quan trọng nhất cần kiểm tra kỹ trước khi đặt bút ký.
Đơn giá phải chi tiết theo từng hạng mục, không chỉ một con số tổng
Đây là điều khoản quan trọng nhất — hợp đồng chỉ ghi “tổng giá trị hợp đồng: X đồng” mà không kèm bảng chi tiết đơn giá từng hạng mục (phần móng, phần thô, hoàn thiện, vật tư cụ thể từng loại) sẽ rất khó đối chiếu khi có tranh chấp về sau. Nên yêu cầu phụ lục hợp đồng liệt kê rõ đơn giá và khối lượng dự kiến từng hạng mục, tương ứng với cách phân bổ đã đề cập trong bài chi phí xây nhà theo từng hạng mục.
Điều khoản xử lý chi phí phát sinh
Hợp đồng cần quy định rõ:
- Trường hợp nào được xem là “phát sinh” hợp lệ (thay đổi thiết kế theo yêu cầu gia chủ, phát hiện địa chất khác dự kiến…)
- Cách tính đơn giá cho phần phát sinh — dựa trên đơn giá đã thỏa thuận trong hợp đồng gốc, tránh tình trạng báo giá tùy ý khi phát sinh
- Quy trình xác nhận phát sinh — cần có biên bản xác nhận của cả 2 bên trước khi thi công phần phát sinh, không thi công trước rồi báo giá sau
Xem thêm cách dự trù ngân sách cho các khoản này trong bài dự trù chi phí phát sinh khi xây nhà.
Tiến độ thi công và chế tài khi chậm trễ
Hợp đồng nên quy định mốc thời gian cụ thể cho từng giai đoạn (hoàn thành móng, hoàn thành phần thô, bàn giao), kèm điều khoản phạt nếu chậm tiến độ không có lý do chính đáng. Đây là cơ sở để gia chủ có căn cứ yêu cầu bồi thường nếu công trình bị kéo dài quá mức so với cam kết ban đầu.
Điều khoản thanh toán theo tiến độ
Nên gắn tiến độ thanh toán với khối lượng công việc hoàn thành thực tế (ví dụ: thanh toán đợt 1 sau khi hoàn thành móng, đợt 2 sau phần thô…) thay vì các mốc thời gian cố định không liên quan đến tiến độ thực tế thi công — tránh tình huống đã thanh toán phần lớn nhưng khối lượng thi công thực tế còn ít.
Điều khoản bảo hành sau bàn giao
Cần ghi rõ thời hạn bảo hành cho từng nhóm hạng mục (kết cấu, chống thấm, điện nước), điều kiện được và không được bảo hành, cùng quy trình yêu cầu bảo hành khi có sự cố — tránh tình trạng chỉ nói miệng “có bảo hành” mà không ghi cụ thể trong hợp đồng.
Trước khi ký, nên làm gì
- Đọc kỹ toàn bộ điều khoản, không chỉ xem tổng giá trị hợp đồng
- Yêu cầu giải thích rõ các điều khoản chưa hiểu, đặc biệt về phát sinh và bảo hành
- Giữ lại đầy đủ bản vẽ thiết kế kèm theo hợp đồng — đây là căn cứ đối chiếu khi thi công thực tế
Phú Thiên An cam kết hợp đồng minh bạch, chi tiết từng điều khoản trước khi khách hàng ký kết. Liên hệ nhận mẫu hợp đồng tham khảo →