Ngoài việc biết tổng chi phí xây nhà là bao nhiêu, hiểu rõ tỷ lệ phân bổ chi phí theo từng hạng mục giúp gia chủ kiểm soát tiến độ giải ngân và phát hiện sớm nếu báo giá của một hạng mục nào đó bất thường so với mặt bằng chung.
Tỷ lệ phân bổ chi phí theo 3 giai đoạn chính
Với một công trình nhà phố trọn gói điển hình tại Phú Yên, chi phí thường phân bổ theo tỷ lệ sau:
| Hạng mục | Tỷ lệ trên tổng chi phí | Nội dung chính |
|---|---|---|
| Phần móng | 15–20% | Đào móng, ép cọc/móng băng, xử lý nền đất |
| Phần thô (khung, tường, mái) | 40–45% | Cột, dầm, sàn, tường xây, mái, cầu thang |
| Phần hoàn thiện | 35–40% | Sơn nước, ốp lát, cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh |
Đây là tỷ lệ tham khảo — công trình có tầng hầm hoặc nền đất yếu sẽ đẩy tỷ lệ phần móng lên cao hơn đáng kể.
Chi phí phần móng
Phần móng tuy chiếm tỷ lệ nhỏ nhất nhưng lại là hạng mục dễ phát sinh nhất — như đã phân tích trong bài dự trù chi phí phát sinh khi xây nhà, vì chỉ khi đào móng thực tế mới biết chính xác địa chất nền đất. Với ví dụ công trình 280m² sàn xây dựng ở gói Trung bình (tổng ~1,54 tỷ đồng), phần móng thường rơi vào khoảng 230–310 triệu đồng.
Chi phí phần thô — hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất
Phần thô luôn chiếm tỷ lệ cao nhất vì bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn) và khối lượng xây tường, đổ mái. Đây cũng là giai đoạn cần giám sát kỹ nhất về chất lượng vật tư (sắt thép, xi măng, gạch) vì sai sót ở phần thô rất khó khắc phục sau khi đã hoàn thiện.
Chi phí phần hoàn thiện — nơi dễ vượt dự toán nhất
Ngược lại với phần thô (khối lượng cố định theo bản vẽ), phần hoàn thiện có biên độ dao động rất lớn tùy lựa chọn của gia chủ: cùng một diện tích ốp lát nhưng gạch phổ thông và gạch nhập khẩu có thể chênh lệch 2–3 lần chi phí. Đây chính là lý do 3 gói vật tư (Cơ bản/Trung bình/Cao cấp) trong bảng giá chủ yếu khác nhau ở chất lượng vật tư hoàn thiện, không phải ở phần thô.
Ứng dụng vào việc giải ngân theo tiến độ
Hiểu tỷ lệ này giúp gia chủ đối chiếu khi thanh toán theo từng đợt trong hợp đồng — nếu đơn vị thi công yêu cầu thanh toán 50% ngay sau khi mới xong phần móng (chỉ chiếm 15–20% khối lượng thực tế), đó là dấu hiệu cần trao đổi lại rõ ràng trước khi tiếp tục.
Phú Thiên An minh bạch tỷ lệ giải ngân theo đúng khối lượng hoàn thành thực tế từng giai đoạn. Nhận báo giá chi tiết theo từng hạng mục →
