Dù thuê đơn vị xây nhà trọn gói, gia chủ vẫn nên nắm được những mốc quan trọng cần trực tiếp kiểm tra trong quá trình thi công. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực tế dành cho người lần đầu xây nhà, giúp theo dõi công trình hiệu quả mà không cần chuyên môn kỹ thuật sâu.
Giai đoạn phần móng — kiểm tra kỹ trước khi lấp đất
- Đối chiếu vị trí, kích thước móng với bản vẽ đã được phê duyệt
- Kiểm tra cốt thép móng trước khi đổ bê tông (số lượng, đường kính thép đúng thiết kế)
- Chụp ảnh lưu lại từng giai đoạn — đặc biệt các hạng mục sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện (móng, đường ống âm sàn)
Giai đoạn phần thô — giai đoạn cần theo dõi sát nhất
Đây là giai đoạn chiếm tỷ trọng chi phí lớn nhất (xem thêm tỷ lệ phân bổ chi phí theo hạng mục) và khó khắc phục nhất nếu có sai sót:
- Kiểm tra độ thẳng, độ vuông góc của cột, tường trong quá trình xây
- Xác nhận đúng chủng loại, thương hiệu vật tư đã cam kết trong hợp đồng (sắt thép, xi măng, gạch xây)
- Theo dõi tiến độ đổ sàn, đổ mái đúng thời gian dưỡng hộ bê tông theo tiêu chuẩn kỹ thuật
Giai đoạn hoàn thiện — kiểm tra tính thẩm mỹ và công năng
- Kiểm tra độ phẳng của tường, sàn trước khi sơn/ốp lát
- Test hệ thống điện nước trước khi đóng trần, ốp tường (đây là hạng mục khó sửa chữa nhất sau khi hoàn thiện)
- Đối chiếu thiết bị vệ sinh, thiết bị điện lắp đặt đúng chủng loại đã thỏa thuận
Tần suất nên đến công trình bao nhiêu là hợp lý
Với công trình có giám sát chuyên trách từ đơn vị thi công, gia chủ không cần có mặt hàng ngày — nhưng nên đến kiểm tra định kỳ vào các mốc chuyển giai đoạn quan trọng (trước khi đổ móng, trước khi đổ sàn/mái, trước khi đóng trần). Nên yêu cầu đơn vị thi công gửi báo cáo hình ảnh tiến độ định kỳ hàng tuần nếu không thể đến công trình thường xuyên.
Khi phát hiện sai sót, nên xử lý thế nào
Trao đổi trực tiếp với giám sát công trình hoặc kỹ sư phụ trách ngay khi phát hiện, yêu cầu xác nhận bằng biên bản nếu cần điều chỉnh — tránh để sai sót nhỏ tích tụ đến giai đoạn khó khắc phục.
Đội ngũ giám sát Phú Thiên An báo cáo tiến độ định kỳ và luôn sẵn sàng trao đổi trực tiếp cùng gia chủ trong suốt quá trình thi công. Nhận tư vấn xây nhà có giám sát chuyên trách →