Thay vì chỉ nói lý thuyết, bài viết này ghi lại nhật ký thi công thực tế của dự án nhà phố 3 tầng tại đường Nguyễn Huệ, TP. Tuy Hòa — một công trình đã hoàn thiện và bàn giao, giúp gia chủ hình dung rõ từng giai đoạn diễn ra như thế nào trong thực tế.
Tháng 3/2025 — Khởi công, hoàn thiện phần móng
Công trình khởi công với công tác ép cọc, đổ móng băng, kiểm tra kết cấu nền đất trước khi lên khung. Đây là giai đoạn đúng như đã lưu ý trong bài kinh nghiệm giám sát thi công — đội giám sát kiểm tra kỹ cốt thép móng trước khi đổ bê tông, đảm bảo đúng thiết kế đã phê duyệt.
Tháng 5/2025 — Hoàn thiện khung kết cấu
Sau 2 tháng, công trình hoàn thiện phần đổ cột, dầm, sàn cho cả 3 tầng, đồng thời lắp đặt giếng trời giữa nhà theo thiết kế ban đầu. Đây là giai đoạn chiếm khối lượng công việc lớn nhất, đúng với tỷ lệ phần thô 40–45% tổng chi phí đã đề cập trong bài chi phí xây nhà theo từng hạng mục.
Tháng 7/2025 — Xây tô, lắp đặt điện nước
Đội thi công tiến hành xây tường ngăn phòng, đi đường ống điện nước âm tường, và tô trát hoàn thiện bề mặt. Giai đoạn này cần phối hợp chặt chẽ giữa đội xây tô và đội điện nước để tránh tình trạng đường ống bị ảnh hưởng khi đục tường — một trong những lý do nên ưu tiên mô hình xây nhà trọn gói để tránh việc đổ lỗi giữa các đội riêng lẻ.
Tháng 9/2025 — Hoàn thiện nội thất cơ bản
Công trình bước vào giai đoạn sơn nước, lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh và cửa các phòng — giai đoạn có tính thẩm mỹ cao nhất, cũng là nơi gia chủ dễ nhận thấy sự khác biệt giữa các mức vật tư trong bảng giá tham khảo theo từng gói.
Tháng 10/2025 — Nghiệm thu và bàn giao
Sau 7 tháng thi công, công trình được nghiệm thu toàn bộ hạng mục cùng gia chủ theo đúng quy trình đã chia sẻ trong bài quy trình nghiệm thu nhà trước khi bàn giao, trước khi chính thức ký biên bản bàn giao.
Nhìn lại: điều gì giúp công trình này đúng tiến độ
Ba yếu tố chính giúp công trình hoàn thành đúng 7 tháng như cam kết ban đầu: khởi công đúng mùa khô (tháng 3, tránh mùa mưa bão cuối năm — xem thêm thời điểm khởi công phù hợp tại Phú Yên), có đội giám sát chuyên trách theo dõi từng giai đoạn, và mô hình trọn gói giúp các hạng mục được điều phối đồng bộ, không phát sinh thời gian chờ giữa các đội thi công.