Chọn sai nhà thầu là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến chậm tiến độ, phát sinh chi phí và chất lượng công trình không như mong đợi. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất khi chọn đơn vị thi công mà gia chủ nên tránh trước khi ký hợp đồng xây dựng.
1. Chỉ so sánh giá, bỏ qua chất lượng và uy tín
Báo giá thấp bất thường so với mặt bằng chung thường đi kèm việc cắt giảm khối lượng vật tư hoặc chất lượng thi công. Nên đối chiếu báo giá với bảng giá tham khảo theo gói vật tư để nhận biết mức giá bất thường, đồng thời tìm hiểu uy tín qua các công trình đã thực hiện trước đó.
2. Không yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục
Nhiều gia chủ chấp nhận báo giá chỉ có 1 con số tổng mà không yêu cầu bảng chi tiết từng hạng mục. Điều này khiến việc so sánh giữa các nhà thầu trở nên khó khăn và dễ phát sinh tranh cãi khi thi công thực tế. Xem thêm về đơn giá chi tiết cần có trong hợp đồng.
3. Không kiểm tra công trình thực tế đã thi công trước đó
Chỉ xem hình ảnh trên website hoặc catalogue không đủ để đánh giá chất lượng thi công thực tế. Nên đề nghị tham quan trực tiếp ít nhất 1–2 công trình đã hoàn thành hoặc đang thi công của nhà thầu để đánh giá chất lượng, mức độ hoàn thiện và cả thái độ làm việc của đội thi công.
4. Bỏ qua điều khoản hợp đồng, chỉ quan tâm giá cuối cùng
Đây là sai lầm dẫn đến hậu quả lớn nhất về sau. Hợp đồng thiếu điều khoản rõ ràng về xử lý phát sinh, tiến độ, bảo hành thường là nguồn gốc của mọi tranh chấp giữa chừng. Xem chi tiết các điều khoản cần kiểm tra kỹ trong bài hợp đồng thi công: những điều khoản cần lưu ý.
5. Không tìm hiểu năng lực thực tế của đội thi công
Một số đơn vị nhận nhiều công trình cùng lúc vượt quá năng lực đội ngũ, dẫn đến chậm tiến độ hoặc phải thuê đội phụ không đảm bảo chất lượng đồng đều. Nên hỏi rõ về số lượng đội thi công, tiến độ các công trình đang thực hiện song song trước khi ký hợp đồng.
Cách chọn nhà thầu đáng tin cậy
Tổng hợp lại, một nhà thầu đáng tin cậy cần đáp ứng: báo giá minh bạch chi tiết, có công trình thực tế kiểm chứng được, hợp đồng rõ ràng điều khoản, và năng lực thi công phù hợp với quy mô công trình của bạn.
Phú Thiên An minh bạch báo giá chi tiết và sẵn sàng dẫn khách hàng tham quan công trình thực tế trước khi ký hợp đồng. Nhận báo giá và tham khảo công trình thực tế →