Nghiệm thu là bước cuối cùng và quan trọng nhất trước khi chính thức nhận bàn giao công trình. Bỏ qua hoặc làm qua loa bước này có thể khiến gia chủ phải tự xử lý các lỗi phát sinh sau khi đã hết trách nhiệm của đơn vị thi công. Dưới đây là checklist đầy đủ các hạng mục cần kiểm tra kỹ trước khi ký biên bản bàn giao.
Kiểm tra kết cấu và phần thô
- Tường, trần không bị nứt, thấm nước tại các vị trí giáp mí, góc tường
- Sàn nhà phẳng, không bị võng hoặc nghiêng bất thường
- Cầu thang chắc chắn, đúng độ cao bậc thang theo thiết kế
Kiểm tra hệ thống điện nước
- Test toàn bộ ổ cắm, công tắc điện hoạt động đúng chức năng
- Kiểm tra áp lực nước tại các vòi, không rò rỉ tại điểm nối ống
- Xác nhận hệ thống thoát nước sàn, thoát nước mưa hoạt động tốt, không đọng nước
Kiểm tra hạng mục hoàn thiện
- Sơn tường đều màu, không bong tróc, loang lổ
- Gạch ốp lát phẳng, đều mạch, không bị vênh hoặc rỗng (gõ nhẹ để kiểm tra độ bám)
- Cửa, cửa sổ đóng mở êm, không bị kênh hoặc hở khe lớn
Kiểm tra đối chiếu với hợp đồng
- Đối chiếu chủng loại, thương hiệu vật tư thực tế lắp đặt với những gì đã cam kết trong hợp đồng — xem thêm điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng thi công
- Kiểm tra số lượng, vị trí các hạng mục đúng với bản vẽ đã phê duyệt
- Đảm bảo đã nhận đầy đủ hồ sơ liên quan (bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu từng giai đoạn) để phục vụ thủ tục hoàn công sau này
Quy trình nghiệm thu nên thực hiện theo mấy bước
- Nghiệm thu sơ bộ — gia chủ tự kiểm tra tổng quan trước, ghi chú các điểm cần chỉnh sửa
- Lập danh sách lỗi cần khắc phục — thống nhất với đơn vị thi công thời hạn xử lý cụ thể
- Nghiệm thu lại sau khi các lỗi đã được khắc phục
- Ký biên bản bàn giao chính thức — chỉ ký khi đã hài lòng với toàn bộ hạng mục, vì đây là mốc tính thời gian bảo hành chính thức bắt đầu
Sau khi ký biên bản bàn giao
Thời gian bảo hành theo hợp đồng bắt đầu tính từ ngày ký biên bản bàn giao — nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ, hình ảnh nghiệm thu để làm căn cứ nếu cần yêu cầu bảo hành sau này.
Phú Thiên An hỗ trợ gia chủ nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi bàn giao, đảm bảo không bỏ sót lỗi kỹ thuật nào. Tìm hiểu thêm về chính sách bảo hành →